最近，网民经常问他们现在是否能买房子。

关于这个问题，目前房地产市场有两种典型的观点。一是买，必须买，只要你有钱，你就应该买房子。如果你没有钱，你应该不惜一切代价买一栋房子。这背后的原因是，在中国没有比房地产投资更好的投资渠道。即使未来房地产价格的增速会放缓，也没有比房地产更好、更稳定的投资渠道，更重要的是，中国的城市化仍在进行中。将来，数亿农民将去城市，对住房的需求将会很大。因此，房地产市场将有很长一段时间的快速发展，房价将有大幅上涨的空间。

另一个是买不到，原因很清楚，那就是房价已经很高了，甚至超出了居民的购买力，每个人都能感觉到。更重要的是，中国的房地产已经进入了住房存量的时代，拥有大量的存量，但未来人口将达到高峰，老龄化时代将到来，住房需求将下降，更重要的是，住房将不会被出售，以执行各种政策。因此，房地产投机的利润率越来越小，将来从事房地产投机的人会越来越少。因此，房地产价格不可能飙升，甚至无法战胜通胀。许多地方已经有下降的迹象。然而，当房地产价格达到历史最高点时，再买房显然是不合适的。

以上两种观点似乎很合理，但是对于普通人来说，他们应该买房吗？许多人仍然不知道。

通化财经在之前的文章中已经分析过多次。一个人是否想买房取决于三个因素:第一，需求，第二，情况，第三，能力。需求很容易理解，就是你是否真的需要买房。有两种需求。一个是需求，也就是说，人们理解买房子结婚或住在一个家庭的需要。这种需求必须购买。毫无疑问，另一种需求是投资需求。有些家庭有钱，但他们没有太多的投资知识，不敢投资其他投资，所以他们不得不投资房地产。这是可以理解的。当然，从需求的角度来看，那种投机性需求，在目前的房地产形势下，确实不适合大杠杆投资。

形势是政策和未来发展趋势。有许多分析文章和专家对这种情况的评论。但是，我们认为我们应该主要看以下几点:第一，人口趋势，第二，经济稳定发展的趋势，第三，货币增长率。如果我们看清楚这几点，便会明白未来的楼市情况。在这一点上，财经在之前的文章中已经分析了几个影响未来房地产价格的因素，所以我们在这里不再重复。

最重要的一点是买房子的能力。目前，房地产市场受到了批评。许多人受到买房的极大影响。根本问题在于买房子的能力。事实上，我们撇开房子不谈，任何超出我们能力的事情都不会有很好的结果。实际上，是大量家庭和个人使用首付贷款、高利贷和增加杠杆来买房。他们的月薪是几千美元，但是他们需要一万美元甚至几万美元来偿还贷款。在这种情况下，他们的生活能不受影响吗？

过去人们感觉不到的原因是房价持续上涨，不真实的资产数字掩盖了高额债务的压力。

以上三点实际上主要是从买家自身认知和能力的角度来看的。如果你展望未来，你应该买房子吗？一位网友提出了一个非常直接的观点，那就是，你可以判断你现在买的房子将来值多少钱。如果你现在花100万元买这所房子，十年后它值多少钱？这样的计算，你可以很容易地得出是否买房子的结论。

那么，从现在起十年后，现在的100万房地产值多少钱？

我们对未来十年的房价有一个基本的判断，即房价仍将螺旋上升。虽然会有轻微的曲折和间歇

让我们看看。在过去的十年里，全国新房的平均增长率约为8.5%。很明显，在未来十年内保持房价的增长率是不可能的。但是，考虑到货币供应量的增加，保守估计未来十年房价增长率应该在6%到7%之间，十年内房价仍有可能翻番。

但是，我们需要清楚地知道，在过去的十年里，房地产市场飙升，但是一些人因为房地产投机而赔钱甚至逃跑。最根本的问题是他们过度使用杠杆，盲目投资。毕竟，随着房地产市场的发展，闭着眼睛买房的时间已经一去不复返了。因此，即使房地产价格在未来10年内整体会翻一番，如果你现在买房，你仍然需要考虑几个问题:“一是资金成本。如果你用杠杆买房子，十年资本成本也应该包括在住房成本中。如果你这样做，你房子的升值将不到两倍。在计算住房投资收入时，这一点很容易被许多人忽略。

第二，存在地区差异。如果你选择了错误的地区，有些人遭受了痛苦，将来可能更难选择。

第三，还有房地产类型的问题，例如商业房地产。一些城市写字楼的空置率接近50%。虽然价格很低，但是如果你投资的话，那将是非常痛苦的。还有公寓房地产。你应该仔细选择。虽然价格便宜，但未来的空间会更小。