下班后，我在附近散步，多年前遇见了一位同事。大约十年前，这位同事在边肖家附近买了一栋房子。当时，总体感觉不错。无论是位置、配套设施还是其他方面，都相当不错，价格与周围的房子差不多。

然而，在过去的两年里，随着房价的飙升，原来的4000到5000的房价在几年内已经涨到了20000多。此外，位于核心商业圈，地理位置优越，配套设施齐全，交通便利。只要周围的住宅区有房子，就需要几秒钟。然而，我的同事生活的社区是另一回事。价格比周围社区低20%左右。此外，有大量的房屋可供使用，许多人正在看着它们，但交易并不多。

这背后的原因是附近所有知道的人都知道的。因为这个社区的开发商后来因为资金链断裂而出走，后期很多房子涉及一套房子的两次销售，一些业主至今还没有拿到房产证，原本计划的业务也推迟了。更重要的是，物业管理非常混乱，业主很难开车回家停车。

事实上，两个相邻社区的价格不同并不罕见。那么，造成差异的因素是什么？

1。社区质量。

众所周知，在过去，投资于房屋的概念中有一个非常重要的思想，那就是地段为王。然而，由于它们彼此相邻，这意味着位置没有差异。周围的设施和交通没有什么不同。然而，第一个区别是居住区的质量。

当然，这里提到的质量是一个很大的概念，不仅是施工质量，还有社区管理和业主的群体质量。我们也以同事面前的住宅区为例，因为开发商后期资金不足，导致项目建设缓慢，后期的房屋质量不好。此外，最初规划的商业、食品市场、娱乐设施甚至停车场都不完整，有些甚至拖了近10年。这种住宅区的质量可以说是好的吗？让我们看看另一个问题，即业主的素质。由于后期价格便宜，有两组人购买这个住宅区，一组是当地居民，另一组是从其他地方不了解城市情况的人。虽然据说人们不能用这种钱来区分，但团体的质量确实差得多。

在另一个层面上，物业管理水平也直接影响着这个住宅区的水平。通化财经在前几篇文章中已经详细分析了这一点，尤其是大型住宅的价格。

2。流动性。

房子的流动性，也就是它赚钱的能力。

有两种方式来实现房子，一种是直接出售；第二，银行抵押贷款。

只要你挂上电话，好房子就可以卖掉。当然，我在这里要说的是，在合理的价格范围内，我们不会考虑远低于市场价格的销售方法。这样一个社区的上述房屋与周围社区的房屋相比，在挂电话后的第二天就出售了。然而，这个已经被搁置了一个月的社区仍然存在，即使降价也不能出售。这种房子流动性差，自然价格无法提高。

还有另一种考虑流动性的方法，即银行抵押贷款。最近，我和一个从事抵押贷款的朋友聊了聊。我了解到，在这个朋友的公司里，这个住宅区被划分为二类住宅区，也就是说，应该主要考虑房价和折扣率。通常，他们会把市区的优质住宅区划分为一级住宅区。此类住宅区的房屋可直接抵押，抵押价格为评估价格的70%，无需考虑其他因素。然而，对于二级住宅区的房屋，不仅评估价格较低，而且折扣不超过60%，这也意味着该住宅区的房屋比同类房屋贷款小得多，难度也更大。

3。税费。

每个买了第二个汉的人

除上述因素外，还有许多其他因素影响住宅区的价格，如信贷因素，以及各种非理性因素，这些因素都可能影响房价。

清楚地看看这些影响房价的因素。当你买房子时，你必须睁大眼睛，因为有些因素不容易让购房者看清楚。